ניהול נכסים

ניהול של הנכס משחרר את בעליו מהטרחה הנלוות לאחזקתו, תוך שמירה על האינטרסים של בעליו. השירות כולל תיווך ואחזקה, רישום ותיעוד, טיפול מול הרשויות וההיבט המשפטי. הניהול מתבצע תוך שקיפות מלאה וזמינות 24/7, עבור בעלי הדירה ודייריו. מענה כולל זה מאפשר למשקיע ליהנות מתשואות פאסיביות בראש שקט.

מה כולל ניהול נכס?

ניהול תהליך ההשכרה:

  • פרסום של הנכס במדיות השונות- מדי יום הדירה מתפרסמת בשלל קבוצות פייסבוק רלוונטיות. הודעה מוקפצת מספר פעמים ביום באתרי הנדל"ן, שלט מוצמד לחלון הדירה.
  • מענה לשיחות והודעות של מתעניינים, בזמינות מלאה.
  • הגעה לפגישות במהלך כל ימות השבוע, בשעות הבוקר והערב.
  • בדיקה יסודית של השוכרים- דפי ניהול חשבון, צ'קים, ערבות חיצונית וצ'ק ביטחון, הינם קריטריונים בסיסיים שאותם אנו דורשים מהדיירים, בכדי להבטיח התנהלות תקינה וגבייה מלאה.
  • עריכת חוזה שכירות, ניהול החתמה וגביית בטחונות מתאימים – חוזה המנוסח ע"י עורך דין-מבטיח הגינות לשני הצדדים, עם דגש על הגנת בעל הנכס מפני נזקים לרכוש ואי תשלום.
  • קבלת הדיירים החדשים-  ליווי לרשויות (חברת חשמל, עירייה-מים וארנונה וגז), לביצוע העברת צרכן על שם הדיירים (דבר המונע צבירת חובות על שם בעל הנכס).

ניהול שוטף:

  • מענה לשאלות ובקשות הדיירים וטיפול שוטף בכל התקלות ובעיות האחזקה, תוך יידוע ואישור מצד הבעלים.
  • השגת מחירים מוזלים, באופן משמעותי, מאנשי אחזקה ובעלי מקצוע אמינים שעובדים אתנו לאורך זמן.
  • חידוש חוזה לדיירים.
  • לפני יציאת הדייר והחזרת הביטחונות- בדיקת הדירה ואיפוס חשבונות.
  • תשומת לב למצב הדירה ולנעשה בה, במהלך תקופת ההשכרה למניעת הפרות חוזה.
  • ייעוץ משפטי שוטף, במידת הצורך.
  • אוזן קשבת לכל עניין- אנחנו שותפים לדרך שלך ונמצאים כאן בשביל כל שאלה, בקשה או רעיון.
  • אפשרות להתפתח להשבחת הנכס ו/ או מכירתו.

אני צריך ניהול לנכס שלי כי…

  • אני בעלים של מספר נכסים, המעוניין להעביר את הניהול לאנשי מקצוע בכדי להתפנות לעיסוקיי העיקריים.
  • אני יוצא לחו"ל מספר פעמים בשנה או לתקופות ארוכות ואני רוצה שיהיה מישהו שיהיה אחראי שהכל מתנהל כשורה.
  • אני גר מחוץ לעיר ומעדיף לא לבזבז את הזמן והדלק שלי כדי להגיע להראות את הדירה למתעניינים או להגיע בשביל לטפל בתקלות שעולות במהלך תקופת ההשכרה.
  • אני מעדיף לא להיות לבד ולדאוג שיש מישהו מקצועי שאני יכול לסמוך עליו.
  • אני לא בטוח אם שכר הדירה שאני מבקש משקף את מצב הנכס והמחירים באזור.
  • אני רוצה שדמי השכירות יהיו הכנסה פאסיבית לגמרי, מעדיף להתרכז בחיים שלי.
  • אני לא בטוח לאיזה איש מקצוע לפנות והאם השירות שאקבל יהיה הגון ומשתלם.
  • כל השוכרים נשמעים לי פוטנציאלים, אני לא בטוח מתי עדיף לותר על השוכר לטובת השכרה בטוחה יותר בהמשך.
  • אני חושש להיתקע עם שוכר סרבן שלא משלם ולא יוצא.
  • אין לי זמן ורצון להתעסק בבירוקרטיה, יש אנשים שעושים את זה יותר טוב ממני.
  • אני רוצה שהדיירים שלי יהיו מטופלים ומרוצים ויישארו לגור בדירה לטווח הארוך- אני לא רוצה לחפש דייר חדש כל שנה.
  • אני שוקל להרחיב את ההשקעה ולרכוש נכסים נוספים.. לשם כך אשמח לליווי מקצועי.
  • אני מעוניין לשקם או להשביח את הנכס, בכדי להציע מוצר איכותי יותר ולקבל שכר גבוה יותר.

מומלץ לעבוד איתנו כי…

  • יש לנו ניסיון של מעל 10 שנים בתחום השקעות הנדל"ן וניהולו, בארץ וארה"ב.
  • אנחנו לא מתפזרים- כרגע ההתמחות הגאוגרפית שלנו היא שכונת הדר בחיפה בגלל הפוטנציאל האדיר שבאזור זה. אנחנו מכירים את הדירות, את השכונות ואת הוויב בכל רחוב.
  • אנחנו נמצאים בשכונה ולכן זמינים לפגישות בהתראה קצרה.
  • אנחנו אדיבים ושירותיים, לכולם- נותנים יחס אישי ומכבד לכל בעל נכס ולכל דייר.
  • אנחנו נותנים מענה כולל בתחום הנדל"ן ולכן, נוכל לתמוך בך בכל כיוון התפתחות אשר תבחר.
  • אנחנו מאמינים שדירות מתוחזקות משרתות את בעליהן בצורה הרווחית ביותר, הן מבחינת צמצום בעלויות תיקון נזקים ארוכי טווח והן בשביעות רצון הדיירים והארכת חוזי השכירות.
  • אנחנו לא גובים דמי תיווך מהדיירים.
  • אנחנו יודעים לתמוך רעיונית ומקצועית בשיפוץ וריענון, השבחת נכסים ומכירתם, כך שכל אפשרויות ההתפתחות פתוחות.

הסכמים, עלויות והערות:

  • עלות השירות הינו שכר דירה חודשי עבור שנת פעילות (כולל מע"מ).
  • התשלום יגבה רק בתקופה בה הדירה מושכרת, לא יגבה תשלום עבור חודשים בהם אין דיירים.
  • יש לחתום על הסכם ניהול הכולל ייפוי כח.
  • הצ'קים והביטחונות ירשמו על שם בעל הנכס ויועברו אליו לאחר קבלתם.
  • נושא בלעדיות בתהליך ניהול ההשכרה, יסוכמו מול בעל הנכס.

קצת עלינו

APT-V הינה חברת בוטיק, המתמחה בניהול נכסים ועבודות השבחה בחיפה שירות A-Z לבעלי נכסים ומשקיעים המעוניינים בניהול מקצועי, ראש שקט ומתן שירות מעולה לדיירים.

תמיד לשירותך

צור קשר